Ustawaz dnia 22 sierpnia 1997 r.o zmianie ustawy o własności lokali
Treść ustawy
Art. 1.
W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Dz. U. Nr 85, poz. 388) wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 2 ust. 4 otrzymuje brzmienie:
„
4.
Do lokalu mogą przynależeć inne pomieszczenia, choćby nawet do tego lokalu bezpośrednio
nie przylegały, a w szczególności piwnica lub strych, zwane dalej «pomieszczeniami
przynależnymi», chyba że czynność prawna lub orzeczenie sądu dotyczące odrębnej własności
stanowią inaczej.
”
;
2)
art. 3 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 3.
1.
W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości
wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności
nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2.
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą
wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3.
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi
powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej
powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi,
znajdującymi się w budynku. Udział właściciela samodzielnych lokali nie wyodrębnionych
w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz
z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich
lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, znajdującymi się w tym budynku.
4.
Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie
dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń
do niego przynależnych.
5.
Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany
kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej
odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
do nich przynależnymi, znajdującymi się w tych budynkach.
6.
W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez wszystkich współwłaścicieli
nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których
mowa w ust. 1, określa umowa współwłaścicieli.
”
;
3)
w art. 18 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu:
„
2a.
Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić
na podstawie uchwały właścicieli lokali sporządzonej w formie aktu notarialnego. Uchwała
ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
”
;
4)
w art. 21 po ust. 2 dodaje się ust. 3 w brzmieniu:
„
3.
Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 3 pkt 8, składa oświadczenia
w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6,
ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
”
;
5)
w art. 22 w ust. 3:
a)
pkt 5 otrzymuje brzmienie:
„
5)
udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie
odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie
tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności
lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
”
b)
po pkt 5 dodaje się pkt 5a w brzmieniu:
„
5a)
udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
”
c)
w pkt 6 skreśla się wyrazy „o której mowa w art. 5,”;
6)
w art. 24 po wyrazie „zgody” dodaje się wyraz „wymaganej”;
7)
w art. 25:
a)
ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„
1.
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami
prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania
nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
”
,
b)
po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
„
1a.
Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej
w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od
dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego
zbierania głosów.
”
;
8)
w art. 29:
a)
ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„
1.
Zarząd jest zobowiązany stosować dla nieruchomości wspólnej zasady rachunkowości określone
dla jednostek nie prowadzących działalności gospodarczej, dokonywać rozliczeń poprzez
rachunek bankowy oraz składać ze swojej działalności roczne sprawozdanie. Stosowanie
zasad rachunkowości określonych dla jednostek nie prowadzących działalności gospodarczej
nie dotyczy wypadku, gdy zarząd nieruchomością wspólną powierzono jednostce działającej
na zasadach określonych w przepisach prawa budżetowego.
”
,
b)
po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
„
1a.
Obowiązek, o którym mowa w ust. 1, obejmuje w szczególności prowadzenie dla nieruchomości
wspólnej odrębnej ewidencji kosztów i przychodów, a także ewidencji wnoszonych przez
właścicieli opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
”
,
c)
w ust. 2 skreśla się zdanie drugie,
d)
po ust. 2 dodaje się ust. 3 w brzmieniu:
„
3.
Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.
”
;
9)
art. 31 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 31.
W razie potrzeby zebrania właścicieli mogą być także zwoływane przez zarząd lub na
wniosek co najmniej 1/10 ogółu właścicieli.
”
;
10)
art. 32 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 32.
1.
O zebraniu właścicieli zarząd zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej
na tydzień przed terminem zebrania.
2.
W zawiadomieniu należy podać czas, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej
zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść
tej zmiany.
”
.
Art. 2.
W budynkach, w których przed 1 stycznia 1995 r. nastąpiło ustanowienie odrębnej własności
co najmniej jednego lokalu bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń do niego przynależnych,
wysokość udziałów wszystkich właścicieli w nieruchomości wspólnej wyznacza się bez
uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych. Przepisy art. 3 ust. 3-5 ustawy,
o której mowa w art. 1, stosuje się odpowiednio.
Art. 3.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia.