W
ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw
(Dz. U. Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 106, poz. 496 i Nr 156, poz. 775, z 1997 r. Nr 80, poz. 507, Nr 103, poz. 651, Nr 115, poz. 741, Nr 140, poz. 939 i Nr 141, poz. 943 oraz z 1998 r. Nr 162, poz. 1121) wprowadza się następujące zmiany:
1)
w tytule ustawy skreśla się wyrazy „oraz o zmianie niektórych ustaw”;
2)
w art. 4 w ust. 3 wyrazy „art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 31 stycznia 1989 r. o Narodowym Banku Polskim (Dz. U.
z 1992 r. Nr 72, poz. 360, z 1993 r. Nr 6, poz. 29 oraz z 1994 r. Nr 1, poz. 2, Nr
80, poz. 369, Nr 121, poz. 591 i Nr 136, poz. 703)” zastępuje się wyrazami „art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim (Dz. U.
Nr 140, poz. 938 i z 1998 r. Nr 160, poz. 1063)”;
4)
po art. 6 dodaje się art. 6a w brzmieniu:
„
Art. 6a.
1.
W celu zapewnienia bieżącej płynności płatniczej, o której mowa w art. 5 ust. 4, bank
prowadzący kasę mieszkaniową może również udostępniać środki z innej działalności,
a także zaciągać pożyczki w innym banku.
2.
Część lub całość odsetek od środków banku prowadzącego kasę mieszkaniową wykorzystanych
do przejściowego finansowania działalności kasy mieszkaniowej oraz dopłaty do oprocentowania
pożyczki zaciągniętej w innym banku pokrywa Krajowy Fundusz Mieszkaniowy.
3.
Wysokość odsetek od środków, o których mowa w ust. 1, objętych zwrotem z Krajowego
Funduszu Mieszkaniowego, oraz terminy ich spłaty określa umowa między bankiem prowadzącym
kasę mieszkaniową a Bankiem Gospodarstwa Krajowego zawarta przed udzieleniem pożyczki.
4.
Wysokość dopłat do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym banku, o których mowa
w ust. 2, oraz terminy pokrycia należnych odsetek określa umowa zawarta między bankiem
prowadzącym kasę mieszkaniową a Bankiem Gospodarstwa Krajowego i bankiem udzielającym
pożyczki.
”
;
7)
art. 19 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 19.
1.
Kredyty, o których mowa w art. 18 pkt 1, mogą być udzielane na sfinansowanie nie więcej
niż 70% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego pod warunkiem, że kredyty
te zostaną przeznaczone na realizację projektów budowlanych uwzględniających wymagania
określone przepisami, o których mowa w ust. 4.
2.
Do kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego zalicza się koszty budowy, rozbudowy,
nadbudowy, przebudowy oraz adaptacji budynków lub ich części na cele mieszkalne oraz
koszty:
1)
pozyskania terenu pod budowę,
2)
wykonania przyłączy technicznych,
3)
wykonania urządzeń i obiektów budowlanych związanych z budynkami mieszkalnymi,
4)
wykonania niezbędnego zakresu uzbrojenia terenu,
5)
czynności specjalistycznych wynikających z obowiązków inwestora, a wykonanych na jego
zlecenie, w tym koszty programowania, projektowania, nadzoru, kierowania budową i
rozliczania robót.
3.
Kredyty, o których mowa w art. 18 pkt 3, mogą być udzielane na sfinansowanie nie więcej
niż 70% kosztów wykonania komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszącej budownictwu
mieszkaniowemu. Do tych kosztów zalicza się koszty wykonania infrastruktury wraz z
kosztem pozyskania gruntu pod jej budowę oraz koszty czynności specjalistycznych wynikających
z obowiązków inwestora.
4.
Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia:
1)
wysokość oprocentowania kredytów i pożyczek ze środków Funduszu,
2)
rodzaje dokumentów składanych przez wnioskodawców,
3)
warunki i tryb udzielania kredytów i pożyczek ze środków Funduszu oraz ich spłaty,
4)
wymagania dotyczące lokali i budynków budowanych, odbudowywanych, rozbudowywanych,
przebudowywanych lub adaptowanych przy wykorzystaniu kredytu ze środków Funduszu w
zakresie:
a)
właściwości energetycznych budynków,
b)
minimalnych powierzchni mieszkań przeznaczonych do zasiedlenia przez określoną liczbę
osób,
c)
wyposażenia technicznego budynków i mieszkań.
5.
Wysokość oprocentowania kredytów i pożyczek, o którym mowa w ust. 4 pkt 1, nie może
być wyższa niż stopa redyskonta weksli w Narodowym Banku Polskim.
6.
Rodzaje dokumentów składanych przez wnioskodawców, o których mowa w ust. 4 pkt 2,
muszą być tak określone, aby umożliwić Bankowi Gospodarstwa Krajowego ocenę zdolności
kredytowej wnioskodawcy.
7.
Bank Gospodarstwa Krajowego zawiera z kredytobiorcą umowę kredytu, z tym że:
1)
spłaty kredytu mogą być, na wniosek kredytobiorcy, wyższe niż określone w rozporządzeniu,
o którym mowa w ust. 4.
2)
na wniosek kredytobiorcy spłata kredytu może być odroczona na okres nie dłuższy niż
30 miesięcy, licząc od dnia wypłaty pierwszej transzy kredytu.
8.
Bank Gospodarstwa Krajowego może uznać hipotekę ustanowioną na kredytowanej nieruchomości
wraz z cesją praw z polisy ubezpieczeniowej i cesją należności z czynszów za wystarczające
zabezpieczenie spłaty kredytu, o którym mowa w art. 18 pkt 1.
9.
Kredyt, o którym mowa w art. 18 pkt 1, podlega umorzeniu w wysokości 10% kosztów przedsięwzięcia
finansowanego przy udziale środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, po jego terminowym
zakończeniu i rozliczeniu.
10.
Na spłatę kredytu towarzystwo budownictwa społecznego może przeznaczać wpływy z czynszów
za najem lokali oraz dochody z działalności, o której mowa w art. 27 ust. 2, a także
środki uzyskane z partycypacji, o której mowa w art. 29.
”
;
9)
w art. 22 dodaje się ust. 4 w brzmieniu:
„
4.
Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje ministrowi właściwemu do spraw gospodarki przestrzennej
i mieszkaniowej, w terminie do końca miesiąca następującego po kwartale, kwartalne
informacje o realizacji planu finansowego Funduszu, zawierające również dane o liczbie
i kwotach kredytów i pożyczek udzielonych na poszczególne cele.
”
;
10)
w art. 28 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
„
1a.
Jeżeli suma czynszów za najem lokali eksploatowanych przez towarzystwo i zysków osiąganych
z pozostałej działalności nie wystarcza na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów
budynków oraz na spłatę kredytów zaciągniętych na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
towarzystwo jest obowiązane wystąpić do właściwej rady gminy o podniesienie stawek
czynszu do odpowiedniego poziomu, z zastrzeżeniem ust. 2.
”
;