Na podstawie art. 14a ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali
mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych,
ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń
(Dz. U. z 2018 r. poz. 2321) zarządza się, co następuje:
§ 1.
Określa się standardy przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia
z Funduszu Dopłat, dotyczące:
1)
przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia,
2)
technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku,
3)
lokalizacji przedsięwzięcia
- stanowiące załącznik do rozporządzenia.
§ 2.
Standardów, o których mowa w § 1, nie stosuje się do przedsięwzięć realizowanych z
wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat, dla których przed dniem wejścia
w życie rozporządzenia:
1)
wszczęto co najmniej jedno postępowanie o zamówienie publiczne na prace projektowe
albo na podstawie umowy rozpoczęto prace projektowe;
2)
została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub wszczęto
postępowanie o jej wydanie;
3)
inwestor złożył wniosek o wydanie pozwolenia na budowę albo posiada pozwolenie na
budowę;
4)
zostało dokonane zgłoszenie budowy lub innych robót budowlanych w przypadku, gdy nie
jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę.
§ 3.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z wyjątkiem
pkt 3 i 5-9 załącznika do rozporządzenia, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia
2020 r.
1)
Minister Inwestycji i Rozwoju kieruje działem administracji rządowej - budownictwo,
planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo, na podstawie § 1 ust.
2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 10 stycznia 2018 r. w sprawie
szczegółowego zakresu działania Ministra Inwestycji i Rozwoju (Dz. U. poz. 94 i 175).
Załącznik
-
Standardy dotyczące przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii
wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych
z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat
1.
Przedsięwzięcie lokalizuje się na terenie, który ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
w tym przez zjazd albo dostęp pośredni przez drogę wewnętrzną, której parametry zapewniają
wymagania określone w przepisach odrębnych dotyczących dróg pożarowych, przy czym
minimalna szerokość drogi publicznej nie może być mniejsza niż 6 m.
2.
Przyjęta technologia wykonania budynku, którego część lub całość jest realizowana
z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat, może być dowolna.
3.
Budynek spełnia wymagania minimalne w zakresie oszczędności energii i izolacyjności
cieplnej, określone w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
(Dz. U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.), które będą stosowane od dnia 31 grudnia
2020 roku.
4.
Strukturę przestrzenną otoczenia budynku kształtuje się przez zróżnicowanie nawierzchni,
poziomów, wprowadzenie rzeczywistych lub symbolicznych barier (płotki, żywopłoty,
uskoki terenu), które pozwalają wyróżnić w zamieszkiwanej przestrzeni mniejsze obszary.
5.
W przypadku przedsięwzięcia polegającego na budowie budynku mieszkalnego posiadającego
trzy lub więcej kondygnacji naziemnych montowane są dźwigi osobowe.
6.
Co najmniej jeden z dźwigów służących komunikacji ogólnej w budynku, a także w każdej
wydzielonej w pionie odrębnej części (segmencie) takiego budynku, powinien być przystosowany
do przewozu mebli, chorych na noszach i osób niepełnosprawnych, z uwzględnieniem pkt
9.
7.
Drzwi dźwigu powinny otwierać się i zamykać automatycznie. System powinien być oparty
na czujnikach (np. na podczerwień) zatrzymujących zamykanie drzwi przed kontaktem
fizycznym z przedmiotem lub osobą.
8.
W kabinie dźwigu, na ścianie przeciwnej do drzwi wejściowych należy umieścić lustro
umożliwiające osobie poruszającej się na wózku sprawdzenie, czy za jej plecami nie
znajduje się żadna przeszkoda i czy może bezpiecznie opuścić kabinę. Lustro powinno
znajdować się na wysokości od 30 do 90 cm od posadzki (dół) i 190 cm od posadzki (góra).
Stosowanie lustra nie jest konieczne, jeżeli wymiary kabiny są większe niż 150 150
cm. Tablice przyzywowe wewnątrz i na zewnątrz dźwigu montuje się na wysokości od 80
do 110 cm, w odległości co najmniej 50 cm od naroża kabiny lub ścian.
9.
Dźwig powinien być dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych z niepełnosprawnościami
sensorycznymi. Dźwig powinien:
a)
posiadać przycisk drzwi zaopatrzony w oznaczenie dotykowe (jednocześnie wypukłe cyfry
i symbole oraz alfabet Braille’a),
b)
emitować sygnały dźwiękowe na zewnątrz dźwigu informujące o przyjeździe kabiny,
c)
emitować informacje głosowe podające numer kondygnacji wewnątrz dźwigu,
d)
posiadać wyświetlacze na zewnątrz i wewnątrz dźwigu informujące o aktualnym położeniu
kabiny.
10.
Drzwi wejściowe do wiatrołapu w budynku powinny mieć szerokość w świetle ościeżnicy
co najmniej 120 cm, z możliwością zastosowania drzwi dwuskrzydłowych ze skrzydłem
ruchomym o szerokości 100 cm.
11.
Wokół głównego wejścia do budynku należy zapewnić swobodę poruszania się osobom niepełnosprawnym,
tzn. miejsce na pole manewru przed i po wejściu musi mieć wymiary co najmniej 150
150 cm, poza polem otwierania skrzydła drzwi. Nawierzchnia przed wejściem głównym
do budynku powinna być utwardzona i wypłaszczona, a jej nachylenie podłużne nie powinno
być większe niż 5%.
12.
Detale drzwi wejściowych do budynku:
a)
górna krawędź klamki, zamka oraz dzwonka nie może znajdować się wyżej niż 110 cm nad
poziomem podłogi,
b)
szklane drzwi (zewnętrzne i wewnętrzne) muszą być oznaczone kontrastowym elementem.
13.
Aranżacja przestrzeni wspólnych wewnątrz budynku powinna ułatwiać samodzielną orientację,
poruszanie się w przestrzeni oraz znalezienie drogi do celu np. przez kontrastową
kolorystykę ścian w stosunku do podłóg, system identyfikacji wizualnej (oznaczenia,
piktogramy), umieszczenie oznaczenia kierunkowego we wszystkich punktach węzłowych.
14.
Powierzchnia użytkowa mieszkań, z wyjątkiem mieszkań chronionych, powinna wynosić
od 25 do 80 m2.
15.
W przypadku gdy przedsięwzięcie zakłada, że dane mieszkanie będzie użytkowane przez
rodziny wielodzietne, powierzchnia użytkowa mieszkania może być większa niż 80 m2.
16.
Budynki istniejące powinny uwzględniać standardy, o ile nie spowoduje to naruszenia
struktury i funkcjonalności budynku, z tym że w przypadku:
a)
przedsięwzięć polegających na:
-
remoncie lub przebudowie budynku niemieszkalnego albo części takiego budynku,
-
remoncie lub przebudowie budynku mieszkalnego albo części takiego budynku,
-
zmianie sposobu użytkowania budynku albo części takiego budynku, wymagającej dokonania
remontu lub przebudowy
-
stosuje się standardy, o których mowa w pkt 1, 3 i 11-13,
b)
przedsięwzięć polegających na kupnie lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego albo
udziału we współwłasności budynku mieszkalnego, stosuje się standardy, o których mowa
w pkt 1,
c)
przedsięwzięć polegających na kupnie lokalu mieszkalnego połączonym z remontem tego
lokalu, stosuje się standardy, o których mowa w pkt 1,
d)
przedsięwzięć polegających na kupnie budynku mieszkalnego albo udziału we współwłasności
budynku mieszkalnego, połączonym z remontem tego budynku, stosuje się standardy, o
których mowa w pkt 1 i 3.
17.
W przypadku przedsięwzięć zlokalizowanych na terenie, dla którego istnieje plan zagospodarowania
przestrzennego, nie stosuje się standardów, o których mowa w pkt 1 i 4.