szczegółowe warunki ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania w
budynku wielolokalowym ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy
do pomiaru zużycia ciepłej wody użytkowej służących do rozliczeń kosztów zakupu ciepła
na przygotowanie ciepłej wody użytkowej, posiadających funkcję zdalnego odczytu;
2)
szczegółowe warunki wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na
poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w budynku wielolokalowym;
3)
zakres udzielanych informacji dotyczących rozliczeń kosztów zakupu ciepła dla użytkowników
lokali zaopatrywanych w energię cieplną, chłodniczą lub ciepłą wodę użytkową z centralnego
źródła w budynku wielolokalowym.
§ 2.
Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają:
1)
koszty zmienne zakupu ciepła zależne od jego zużycia w lokalach - koszty zużytej energii
na ogrzewanie poszczególnych lokali w budynku wielolokalowym w okresie rozliczeniowym;
2)
sezon grzewczy - okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego
dostarczania ciepła w celu ogrzewania budynku wielolokalowego.
§ 3.
1.
Techniczną możliwość stosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz
wodomierzy, posiadających funkcję zdalnego odczytu ustala się w odniesieniu do rodzaju
zastosowanej instalacji w danym budynku wielolokalowym oraz stanu technicznego tego
budynku.
2.
Opłacalność stosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy,
posiadających funkcję zdalnego odczytu ustala się, biorąc pod uwagę projektowaną oszczędność
energii w wyniku zastosowania tych urządzeń oraz koszt ich zakupu, montażu i eksploatacji.
§ 4.
Ciepłomierze posiadające funkcję zdalnego odczytu stosuje się w przypadku, gdy:
1)
instalacja centralnego ogrzewania w lokalu znajdującym się w budynku wielolokalowym
posiada jednopunktowy układ zasilania w ciepło wszystkich grzejników znajdujących
się w danym lokalu;
2)
są spełnione łącznie warunki:
a)
analiza techniczna wykaże, że występuje techniczna możliwość zastosowania tych ciepłomierzy,
b)
analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu pięcioletniego wykaże, że projektowana
oszczędność energii w wyniku zastosowania ciepłomierzy jest wyższa niż koszt zakupu,
montażu i eksploatacji tych urządzeń,
c)
ilość ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego nie przekracza wartości, o których
mowa w art. 45a ust. 13 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne,
d)
zostały zainstalowane zawory posiadające głowice termostatyczne na grzejnikach usytuowanych
w lokalach znajdujących się w budynku wielolokalowym,
e)
węzły cieplne umożliwiają zminimalizowanie strat ciepła wynikających z transportu
nośnika zewnętrzną instalacją odbiorczą.
§ 5.
Podzielniki kosztów ogrzewania posiadające funkcję zdalnego odczytu stosuje się w
przypadku, gdy:
1)
instalacja centralnego ogrzewania nie spełnia warunku, o którym mowa w § 4 pkt 1;
2)
są spełnione łącznie warunki:
a)
analiza techniczna wykaże, że występuje techniczna możliwość zastosowania podzielników
kosztów ogrzewania,
b)
analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu pięcioletniego wykaże, że projektowana
oszczędność energii w wyniku zastosowania podzielników kosztów ogrzewania jest wyższa
niż koszt zakupu, montażu i eksploatacji tych urządzeń,
c)
ilość ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego nie przekracza wartości, o których
mowa w art. 45a ust. 13 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne,
d)
zostały zainstalowane zawory posiadające głowice termostatyczne na grzejnikach usytuowanych
w lokalach znajdujących się w budynku wielolokalowym,
e)
węzły cieplne umożliwiają zminimalizowanie strat ciepła wynikających z transportu
nośnika zewnętrzną instalacją odbiorczą.
§ 6.
Wodomierze do pomiaru ciepłej wody użytkowej służące do rozliczeń kosztów zakupu ciepła
na przygotowanie ciepłej wody użytkowej i posiadające funkcję zdalnego odczytu stosuje
się w przypadku, gdy są spełnione łącznie warunki:
1)
analiza techniczna wykaże techniczną możliwość montażu tych urządzeń;
2)
analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu pięcioletniego wykaże, że projektowana
oszczędność energii w wyniku instalacji wodomierzy jest wyższa niż koszt zakupu, montażu
i eksploatacji tych urządzeń.
§ 7.
1.
Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania
całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w tym budynku, tak aby wybrana
metoda, uwzględniając współczynniki wyrównawcze zużycia ciepła na ogrzewanie wynikające
z położenia lokalu w bryle budynku, przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków
eksploatacji budynku określonych w odrębnych przepisach, stymulowała energooszczędne
zachowania oraz zapewniała ustalanie kosztów zakupu ciepła w sposób odpowiadający
zużyciu ciepła na ogrzewanie.
2.
Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania
kosztów zakupu ciepła wykorzystującej wskazania podzielników kosztów ogrzewania, jeżeli
zgodnie z § 8 jest możliwe wyznaczenie dla kosztów zmiennych zakupu ciepła zależnych
od jego zużycia w lokalach dla każdego sezonu grzewczego:
1)
maksymalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia w lokalach w
przeliczeniu na 1 m2 powierzchni lokali użytkowanych w budynku wielolokalowym;
2)
minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia w lokalach w
przeliczeniu na 1 m2powierzchni lokali użytkowanych w budynku wielolokalowym.
§ 8.
1.
Maksymalny koszt zmienny zakupu ciepła, o którym mowa w § 7 ust. 2 pkt 1, wylicza
się jako wartość zużycia ciepła na dany lokal wynikającą z technicznej możliwości
dostawy ciepła do lokalu.
Zakres przekazywanych użytkownikom lokali informacji dotyczących rozliczeń kosztów
zakupu ciepła dla użytkowników lokali zaopatrywanych w energię cieplną, chłodniczą
lub ciepłą wodę użytkową z centralnego źródła w budynku wielolokalowym, o których
mowa w art. 45c ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne, obejmuje:
1)
dla rozliczeń przy wykorzystaniu wskazań ciepłomierzy:
a)
dla budynku:
-
ilość pobranego ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania oraz przygotowania ciepłej
wody użytkowej w budynku,
-
ilość zarejestrowanego ciepła przez ciepłomierze lokalowe w budynku,
-
powierzchnię lub kubaturę budynku,
-
ilość pobranego ciepła przypadająca na 1 m2 powierzchni lokali lub 1 m3 kubatury,
-
koszt pobranego ciepła w rozbiciu na koszty ogrzewania i koszty przygotowania ciepłej
wody użytkowej,
-
koszty stałe zakupu ciepła,
-
koszty zmienne zakupu ciepła wynikające z ilości pobranego ciepła,
-
stosowane współczynniki wyrównawcze dla poszczególnych lokali,
-
średni koszt ogrzewania lokali w budynku na 1 m2 powierzchni lokali lub 1 m3 kubatury,
-
informacje kontaktowe do organizacji zrzeszających lokatorów budynków wielolokalowych,
-
informacje dotyczące stron internetowych, gdzie możliwe jest uzyskanie informacji
o dostępnych środkach poprawy efektywności energetycznej,
-
informacje na temat procedur składania skarg oraz możliwości i metod rozstrzygania
sporów,
b)
dla lokalu:
-
ilość zarejestrowanego przez ciepłomierz ciepła,
-
ilość zarejestrowanego przez ciepłomierz ciepła skorygowaną przez współczynnik wyrównawczy,
-
wielkość naliczonych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania,
-
wysokość miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w następnym
sezonie grzewczym,
-
saldo rozliczenia, w tym wysokość nadpłaty lub niedopłaty,
-
porównanie zużycia ciepła ze zużyciem w tym samym okresie poprzedniego roku w formie
graficznej, z uwzględnieniem obliczeniowej temperatury dla strefy klimatycznej, w
której znajduje się budynek - w okresie letnim i w okresie zimowym;
2)
dla rozliczeń przy wykorzystaniu wskazań podzielników kosztów ogrzewania:
a)
dla budynku:
-
ilość pobranego ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania oraz przygotowania ciepłej
wody użytkowej w budynku,
-
powierzchnię lub kubaturę budynku,
-
ilość pobranego ciepła przypadająca na 1 m2 powierzchni lokali lub 1 m3 kubatury,
-
koszt pobranego ciepła w rozbiciu na koszty ogrzewania i koszty przygotowania ciepłej
wody użytkowej,
-
koszty stałe zakupu ciepła,
-
koszty zmienne zakupu ciepła wynikające z ilości pobranego ciepła,
-
ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania,
-
stosowane współczynniki wyrównawcze dla poszczególnych lokali,
-
średni koszt ogrzewania lokali w budynku na 1 m2 powierzchni lokali lub 1 m3 kubatury,
-
informacje kontaktowe do organizacji zrzeszających lokatorów budynków wielolokalowych,
-
informacje dotyczące stron internetowych, gdzie możliwe jest uzyskanie informacji
o dostępnych środkach poprawy efektywności energetycznej,
-
informacje na temat procedur składania skarg oraz możliwości i metod rozstrzygania
sporów,
b)
dla lokalu:
-
ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu,
-
ilość zarejestrowanych jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu
skorygowanych przez współczynniki wyrównawcze,
-
wartość maksymalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia dla
danego lokalu w sezonie grzewczym,
-
wartość minimalnego kosztu zmiennego zakupu ciepła zależnego od jego zużycia dla danego
lokalu w sezonie grzewczym,
-
wielkość naliczonych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania,
-
wysokość miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w następnym
sezonie grzewczym,
-
saldo rozliczenia, w tym wysokość nadpłaty lub niedopłaty,
-
porównanie zużycia ciepła ze zużyciem w tym samym okresie poprzedniego roku w formie
graficznej, z uwzględnieniem obliczeniowej temperatury dla strefy klimatycznej, w
której znajduje się budynek - w okresie letnim i w okresie zimowym;
3)
informacje zawarte na indywidualnym druku rozliczeniowym dla lokali w budynkach bez
indywidualnego opomiarowania:
a)
dla budynku:
-
powierzchnia lub kubatura budynku,
-
ilość pobranego ciepła,
-
ilość pobranego ciepła przypadająca na 1 m2 powierzchni lokalu lub 1 m3 kubatury w rozliczanym okresie,
-
koszt pobranego ciepła według faktury w rozbiciu na koszty ogrzewania i koszty podgrzania
wody,
-
koszt ogrzewania 1 m2 powierzchni lokali lub 1 m3 kubatury,
-
informacje kontaktowe do organizacji zrzeszających lokatorów budynków wielolokalowych,
-
informacje dotyczące stron internetowych, gdzie możliwe jest uzyskanie informacji
o dostępnych środkach poprawy efektywności energetycznej,
-
informacje na temat procedur składania skarg oraz możliwości i metod rozstrzygania
sporów,
b)
dla lokalu:
-
powierzchnia lub kubatura lokalu,
-
koszt ogrzewania lokalu,
-
zużycie ciepła przypadające na rozliczany lokal,
-
wysokość miesięcznych zaliczek na poczet kosztów centralnego ogrzewania w następnym
sezonie grzewczym,
-
saldo rozliczenia, w tym wysokość nadpłaty lub niedopłaty,
-
porównanie zużycia ciepła ze zużyciem w tym samym okresie poprzedniego roku w formie
graficznej, z uwzględnieniem obliczeniowej temperatury dla strefy klimatycznej, w
której znajduje się budynek - w okresie letnim i w okresie zimowym.
§ 10.
Zakres przekazywanych użytkownikom lokali informacji o zużyciu ciepła dla użytkowników
lokali zaopatrywanych w energię cieplną, chłodniczą lub ciepłą wodę użytkową z centralnego
źródła w budynku wielolokalowym, o których mowa w art. 45c ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne, obejmuje:
1)
ilość pobranego ciepła w podziale na potrzeby centralnego ogrzewania oraz przygotowania
ciepłej wody użytkowej w budynku;
2)
ilość zarejestrowanego ciepła przez ciepłomierze lokalowe lub ilość zarejestrowanych
jednostek przez podzielniki kosztów ogrzewania w budynku;
3)
ilość zarejestrowanego ciepła przez ciepłomierz lub ilość zarejestrowanych jednostek
przez podzielniki kosztów ogrzewania w danym lokalu z uwzględnieniem współczynników
wyrównawczych;
4)
ilość ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody użytkowej w danym lokalu.
§ 11.
1.
Przepisów § 3-5 nie stosuje się w przypadku budynku wielolokalowego, który w dniu
wejścia w życie rozporządzenia był wyposażony w ciepłomierze albo w podzielniki kosztów
ogrzewania, zarówno posiadające, jak i nieposiadające funkcji zdalnego odczytu, umożliwiające
indywidualne rozliczanie kosztów ogrzewania poszczególnych lokali.
2.
Przepisów § 3 i § 6 nie stosuje się w przypadku budynku wielolokalowego, który w dniu
wejścia w życie rozporządzenia był wyposażony w wodomierze do pomiaru ciepłej wody
użytkowej w poszczególnych lokalach, zarówno posiadające, jak i nieposiadające funkcji
zdalnego odczytu.
§ 12.
Właściciel lub zarządca budynku dostosowuje regulamin rozliczeń w terminie 12 miesięcy
od dnia wejścia w życie rozporządzenia, w przypadku gdy zmiana wynikająca z rozporządzenia
dotyczy metod rozliczania kosztów zakupu ciepła lub zakresu informacji wskazanych
w § 9 oraz § 10.
§ 13.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
1)
Minister Klimatu i Środowiska kieruje działem administracji rządowej - energia, na
podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 27 października
2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Klimatu i Środowiska (Dz.
U. poz. 1949).
2)
Niniejsze rozporządzenie w zakresie swojej regulacji wdraża dyrektywę Parlamentu Europejskiego
i Rady 2012/27/UE z dnia 25 października 2012 r. w sprawie efektywności energetycznej,
zmiany dyrektyw 2009/125/WE i 2010/30/UE oraz uchylenia dyrektyw 2004/8/WE i 2006/32/WE
(Dz. Urz. UE L 315 z 14.11.2012, str. 1, Dz. Urz. UE L 113 z 25.04.2013, str. 24,
Dz. Urz. UE L 141 z 28.05.2013, str. 28, Dz. Urz. UE L 156 z 19.06.2018, str. 75,
Dz. Urz. UE L 328 z 21.12.2018, str. 1 i 210, Dz. Urz. UE L 85 I z 27.03.2019, str.
66, Dz. Urz. UE L 137 z 23.05.2019, str. 3 oraz Dz. Urz. UE L 158 z 14.06.2019, str.
125).
3)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2021 r.
poz. 868, 1093, 1505, 1642, 1873, 2269 i 2271.
4)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2020 r.
poz. 2127 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 11, 234, 282, 784 i 1986.