Obwieszczenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsiz dnia 8 lutego 2022 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju
Wsi w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy
nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa
Na podstawie art. 16 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych
innych aktów prawnych
(Dz. U. z 2019 r. poz. 1461) ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie
sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości
Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa
(Dz. U. poz. 1186), z uwzględnieniem zmian wprowadzonych rozporządzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 29 września 2020 r. zmieniającym
rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach
dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa
(Dz. U. poz. 1699).
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity rozporządzenia nie
obejmuje § 2 rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 29 września 2020 r. zmieniającego
rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach
dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa
(Dz. U. poz. 1699), który stanowi:
„
§ 2.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Na podstawie art. 39a ust. 8 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa
(Dz. U. z 2020 r. poz. 2243 oraz z 2021 r. poz. 1561, 1873 i 2388) zarządza się, co następuje:
§ 1.
1.
W umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa roczny czynsz
dzierżawny ustala się jako sumę czynszu należnego od poszczególnych składników przedmiotu
dzierżawy, stosownie do art. 39a ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa, zwanej dalej „ustawą”.
2.
Do czynszu dzierżawnego ustalanego jako równowartość pieniężna odpowiedniej ilości
pszenicy przyjmuje się do przeliczeń średnią krajową cenę skupu pszenicy wskazaną
w obwieszczeniu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłaszanym w Dzienniku Urzędowym
Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” za półrocze poprzedzające ogłoszenie wykazu
nieruchomości, o którym mowa w art. 28 ust. 1 w związku z art. 38 ust. 2 ustawy, zwanego
dalej „wykazem”.
§ 2.
1.
Roczny czynsz dzierżawny ustala się od:
1)
użytków rolnych, z wyjątkiem gruntów, o których mowa w pkt 3 lit. a i pkt 4 lit. a
- jako równowartość pieniężną ilości pszenicy określonej w tabelach stawek czynszu
dzierżawnego od użytków rolnych, stanowiących załącznik do rozporządzenia, w zależności
od rodzaju i klasy gruntów oraz miejsca ich położenia;
2)
budynków, budowli i urządzeń, z wyjątkiem pkt 3 lit. b-d oraz pkt 4 lit. b i c - jako
sumę pieniężną stanowiącą 1,8% wartości księgowej netto ustalonej na ostatni dzień
miesiąca poprzedzającego ogłoszenie wykazu, nie mniej niż 0,6% wartości początkowej;
3)
następujących składników obiektu stawowego typu karpiowego:
a)
gruntów pod stawami - jako sumę pieniężną stanowiącą 20% iloczynu średniej wieloletniej
wydajności naturalnej wyrażonej w kilogramach ryb z lustra wody i średniej ceny zbytu
karpia handlowego w roku kalendarzowym poprzedzającym rok ogłoszenia wykazu,
b)
budowli ziemnych - jako sumę pieniężną stanowiącą 1% wartości początkowej,
c)
mnichów i zastawek - jako sumę pieniężną stanowiącą 5% wartości księgowej netto,
d)
jazów, tam i innych budowli hydrotechnicznych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2%
wartości początkowej;
4)
następujących składników obiektu stawowego typu pstrągowego:
a)
gruntów pod stawami - jako równowartość pieniężną ilości pszenicy ustalonej zgodnie
z pkt 1, z tym że w razie braku klasyfikacji gruntów stawki czynszu ustala się jak
dla użytku zielonego klasy I,
b)
budowli stawowych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej,
c)
budowli hydrotechnicznych - jako sumę pieniężną stanowiącą 2% wartości początkowej;
w przypadku poniesienia lub refundowania przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa,
zwany dalej „Krajowym Ośrodkiem”, nakładów polegających na założeniu lub prowadzeniu
plantacji drzew owocowych w wieku co najmniej 5 lat od posadzenia, jako sumę:
-
iloczynu równowartości pieniężnej 2 kg pszenicy za jedno drzewo owocowe rocznie i
liczby drzew owocowych znajdujących się na plantacji w dniu zawarcia umowy dzierżawy,
-
ilorazu wartości nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażonej
w dt pszenicy i okresu zwrotu inwestycji liczonego w latach jako pozostały czas produktywności
plantacji,
-
zysku brutto Krajowego Ośrodka wyrażonego w dt pszenicy, ustalonego jako procentowa
wartość nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażona w dt
pszenicy, nie niższa niż 0,4%,
b)
w przypadku poniesienia lub refundowania przez Krajowy Ośrodek nakładów polegających
na założeniu lub prowadzeniu plantacji krzewów owocowych w wieku co najmniej 3 lat
od posadzenia, jako sumę:
-
iloczynu równowartości pieniężnej 0,1 kg pszenicy za jeden krzew owocowy rocznie i
liczby krzewów owocowych znajdujących się na plantacji w dniu zawarcia umowy dzierżawy,
-
ilorazu wartości nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażonej
w dt pszenicy i okresu zwrotu inwestycji liczonego w latach jako pozostały czas produktywności
plantacji,
-
zysku brutto Krajowego Ośrodka wyrażonego w dt pszenicy, ustalonego jako procentowa
wartość nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażona w dt
pszenicy, nie niższa niż 0,4%,
c)
w przypadku nieponiesienia lub nierefundowania przez Krajowy Ośrodek nakładów, o których
mowa w lit. a i b, oraz w przypadku umów dzierżawy zawieranych w warunkach określonych
w lit. a i b na okres do 12 miesięcy, jako sumę pieniężną stanowiącą nie więcej niż
10% wartości pożytków, które rocznie stanowiłyby normalny dochód z tych składników
zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki, albo jako odpowiednią ilość pszenicy stanowiącą
równowartość tej sumy pieniężnej.
2.
Wartość początkową, o której mowa w ust. 1 pkt 2, pkt 3 lit. b i d oraz pkt 4 lit.
b i c, oraz wartość księgową netto, o której mowa w ust. 1 pkt 2 i 3 lit. c, ustala
się na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego miesiąc ogłoszenia wykazu.
Wartość nakładów wyrażoną w dt pszenicy, o których mowa w ust. 1 pkt 5 lit. a i b,
przelicza się według średniej krajowej ceny skupu pszenicy wskazanej w obwieszczeniu,
o którym mowa w § 1 ust. 2, za dwa ostatnie półrocza poprzedzające termin szacowania
wartości nakładów.
§ 3.
Czynsz dzierżawny za składniki przedmiotu dzierżawy inne niż wymienione w § 2 ust.
1 ustala się jako sumę pieniężną stanowiącą nie więcej niż 10% wartości pożytków,
które rocznie stanowiłyby normalny dochód z tych składników zgodnie z zasadami prawidłowej
gospodarki albo jako odpowiednią ilość pszenicy stanowiącą równowartość tej sumy pieniężnej.
§ 4.
Czynsz dzierżawny od użytków rolnych położonych:
1)
na obszarze, na którym zgodnie z przepisami o ochronie środowiska i o ochronie przyrody
obowiązują ograniczenia w prowadzeniu produkcji rolnej,
2)
w międzywałach i na obszarach zalewowych, stanowiących naturalne obszary retencyjne,
3)
na terenach podgórskich i górskich
- ustala się jako równowartość pieniężną ilości pszenicy, przyjmując 75% stawek czynszu
dzierżawnego określonych w załączniku do rozporządzenia.
§ 5.
1.
W przypadku, o którym mowa w art. 39 ust. 1 w związku z art. 29 ust. 3a ustawy, w
kolejnym przetargu ogłoszonym nie później niż 6 miesięcy po pierwszym przetargu, wywoławcza
wysokość czynszu dzierżawnego nie może być obniżona więcej niż o 20% wywoławczej wysokości
czynszu w pierwszym przetargu, z zastrzeżeniem ust. 2.
2.
W kolejnym przetargu ogłoszonym po przetargu ograniczonym albo w kolejnym przetargu
ograniczonym do innej kategorii uczestników wywoławcza wysokość czynszu dzierżawnego
nie może być niższa niż wywoławcza wysokość czynszu w pierwszym przetargu.
§ 6.
W przypadku przedłużenia okresu obowiązywania umowy dzierżawy w trybie, o którym mowa
w art. 39 ust. 2 pkt 1 ustawy:
1)
wartość księgową netto budynków, budowli i urządzeń ustala się na ostatni dzień miesiąca
poprzedzającego uzgodnienie nowych warunków dzierżawy;
2)
średnią krajową cenę skupu pszenicy przyjmuje się za półrocze poprzedzające uzgodnienie
nowych warunków dzierżawy.
§ 7.
Nie ustala się czynszu dzierżawnego od:
1)
użytków rolnych klasy VI i VIz;
2)
gruntów pod rowami oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków, zwanej dalej „ewidencją”,
symbolem - W;
3)
gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych oznaczonych w ewidencji
symbolem - Lzr;
4)
nieużytków oznaczonych w ewidencji symbolem - N;
5)
gruntów leśnych oznaczonych w ewidencji symbolami - Ls i Lz;
6)
gruntów rolnych zabudowanych oznaczonych w ewidencji symbolem - Br;
7)
terenów komunikacyjnych oznaczonych w ewidencji symbolami - dr, Tk, Ti oraz Tp.
Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi kieruje działem administracji rządowej - rozwój wsi,
na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 27 października
2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi
(Dz. U. poz. 1950).
2)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju
Wsi z dnia 29 września 2020 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania
wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności
Rolnej Skarbu Państwa (Dz. U. poz. 1699), które weszło w życie z dniem 17 października
2020 r.
3)
Dodany przez § 1 pkt 2 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 2.
4)
Rozporządzenie zostało ogłoszone w dniu 5 sierpnia 2016 r.
5)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju
Wsi z dnia 21 maja 2009 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego
w umowach zawieranych ze spółkami w trybie bezprzetargowym (Dz. U. poz. 766), które
na podstawie art. 10 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości
Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. poz.
585) utraciło moc z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia.
Załącznik
-
Tabele stawek czynszu dzierżawnego od użytków rolnych